Maison de caractère aux portes de Genève
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité, cette propriété de prestige à Reignier Esery composée de deux maisons individuelles sur un terrain clos et arboré de 3100 m² (terrain constructible qui offre de grandes possibilités de développement, par exemple par la construction d’une maison supplémentaire ou de détachement d’une partie de la parcelle).
L'emplacement est idéal, au calme, à moins de 10 km de la Suisse, proche de la gare CEVA-Léman Express qui permet de relier Genève, La Roche-sur-Foron ou encore Annecy ; toutes les commodités sont à proximité (écoles maternelles, primaires et secondaires, supermarchés, boulangeries, pharmacies, coiffeurs, marché les samedis matin, etc.). Pour les amateurs, le golf d’Esery est à moins de 10 minutes en voiture et les pistes de ski sont faciles d’accès (Megève est à moins d’une heure).
Cette propriété du 20ème siècle a été rénovée avec des matériaux de qualité. Elle est composée d'une maison de maître d’environ 420 m2 avec une grande piscine (chauffée par pompe à chaleur) et sa cuisine d’été ainsi que d'une maison de gardien indépendante d’environ 87 m² qui est actuellement louée et procure des revenus mensuels. Une grande cour sépare les deux logements, ce qui préserve l’intimité de tous.
Répartie sur 4 niveaux, cette maison de maître comprend un hall d'entrée avec un grand vestiaire, un WC visiteurs, une belle cuisine complètement rénovée et équipée, une salle à manger, un vaste salon avec une cheminée et une splendide véranda de 70m2 chauffée avec une vue magnifique sur le jardin et la piscine.
À l'étage se trouvent un grand bureau-bibliothèque, une suite parentale (avec sa salle de bain, une douche à l'italienne, un WC séparé et un vaste dressing) le tout ouvert sur une grande terrasse.
Au dernier niveau, on trouve 4 chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Le rez-de-jardin dispose d'une salle de jeux, d’une salle d'eau aménageable, d’une belle cave à vin, d’une buanderie, d’un local technique et de rangements. Cet espace pourrait être aménagé en studio indépendant (entrée séparée).
La propriété offre deux places de parc fermées, ainsi qu’un couvert à voitures avec 4 emplacements.
Proche de la campagne et de la nature, offrant une magnifique vue sur les montagnes des Alpes, bénéficiant d’une orientation ensoleillée et proches de toutes les commodités, le standing de cette propriété séduira les acheteurs exigeants.
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique et climatique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650€ et 6350€
