Vue d'exception
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique villa située sur les hauteurs de la commune très prisée de Cuvat. Exposée plein sud, elle offre une vue époustouflante sur les montagnes, la ville d'Annecy et son lac turquoise. Nichée dans un cadre de calme absolu, bénéficient d'un accès facilité grâce à l'axe autoroutier situé à seulement 5 minutes, permettant de rejoindre Annecy et Genève en 15 minutes.
Cette villa d'architecte, d'une surface habitable de 304 m², est implantée sur un terrain de 1 339 m². Entièrement rénovée et agrandie en 2019, elle est baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses volumes généreux, avec des hauteurs sous plafond variant entre 2,80 m et 3 m. Toutes les pièces offrent une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes, et la maison bénéficie de très belles prestations.
Le rez-de-chaussée se compose d'un grand hall d'entrée. D'un côté, vous trouverez un vaste espace de vie de 104 m² avec vue imprenable. De l'autre côté, le coin nuit comprend trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une suite de 24 m² avec dressing et salle d'eau. Ces chambres ont toutes un accès à un balcon filant avec vue sur le lac et les montagnes. À l'étage, une mezzanine mène à une suite parentale de 45 m², avec salle de bains avec vue sur le lac et accès à une terrasse privative.
En rez-de-jardin, une buanderie, des espaces de rangement et un vaste appartement de deux pièces de 57 m² complètent cette propriété. Cet appartement dispose d'un accès indépendant, d'un parking privatif extérieur, d'un jardin et d'une terrasse.
La terrasse principale de plus de 100 m². La piscine, intégrée à la terrasse, est équipée d'un volet roulant et chauffée avec une pompe à chaleur individuelle. Le jardin, entièrement clos et grillagé, comprend des vignes et des arbres fruitiers.
Un grand garage double de 48 m² avec borne de recharge pour voiture électrique, une place couverte et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien.
Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir une propriété d'exception. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriété de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique et climatique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510€ et 2080€ (ref : 2021)
