CO EXCLUSIVITÉ - Charmante demeure du 18ème Siècle
CO EXCLUSIVITÉ - Annecy Sotheby's International Realty vous propose une demeure du XVIIIe siècle située dans le quartier résidentiel d'Annecy-Le-Vieux, à proximité immédiate du lac, des écoles, ainsi que des commerces d'Albigny et des Pommaries. Cette maison indépendante, implantée sur un terrain paysagé d'environ 1 250 m², offre une surface habitable totale de 248 m², incluant un appartement de type 2, et est répartie sur trois niveaux.
Le rez-de-chaussée surélevé, d'une superficie de 109 m², est accessible par un escalier extérieur en bois. Il comprend une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec placards de rangement, un salon avec cheminée, une bibliothèque, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, une douche extérieure, un salon familial spacieux ainsi qu'une grande chambre.
À l'étage, sur une surface de 97,10 m², se trouve un long dégagement desservant deux chambres, un WC indépendant, une pièce avec lavabo, une autre pièce avec baignoire, ainsi qu'une grande salle pouvant être aménagée en dortoir ou en salle de jeux.
Le rez-de-jardin, d'une superficie de 42,05 m², est accessible par l'extérieur et comprend un appartement de type 2 avec une cuisine, une chambre donnant sur le jardin orienté sud-ouest, et une salle d'eau avec WC et douche.
La propriété dispose également d'une chaufferie accessible depuis l'appartement et de deux caves d'environ 40 m² ainsi que d'un porche. En bon état intérieur suite à une rénovation effectuée au début des années 1980, la maison nécessite cependant quelques travaux de modernisation pour être mise au goût du jour.
ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriété de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique et climatique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3200€ (ref : 2021)
