Immobilier de prestige : 2024, une année plus stable qu’attendue

Malgré des circonstances géopolitiques et socio-économiques difficiles, 2024 a été une année étonnamment positive pour l'immobilier de prestige, avec des résultats solides pour Sotheby’s International Realty France-Monaco.

Leader sur le marché du haut de gamme en France avec près de 80 agences, Sotheby’s International Realty France-Monaco dresse un bilan globalement stable, avec un volume de ventes atteignant près de 1,4 milliard d'euros pour l'année 2024, soit une légère baisse de 7% par rapport à 2023. Ce recul, lié aux défis mondiaux, masque un prix moyen plus élevé, s'élevant à 1,8 million d'euros. Ces chiffres témoignent de l'attractivité continue des biens d'exception et de la résilience du marché.

En dépit d’une année marquée par des tensions internationales, comme les conflits en Ukraine et à Gaza, ainsi que par des élections majeures en France et aux États-Unis, Sotheby’s International Realty a observé un fort retour des acheteurs étrangers, notamment en raison de la parité du dollar et de la baisse des taux d’intérêt. Cette dynamique a permis au marché français de maintenir sa stabilité et d’offrir des perspectives optimistes pour 2025.

Des ventes record et un 4ème trimestre exceptionnel

Les 80 agences du réseau ont réalisé plus de 750 ventes de prestige en 2024, dont un nombre croissant dans les segments supérieurs :

• Plus de 50 ventes entre 2 et 3 millions d’euros
• Plus de 40 ventes entre 3 et 5 millions d’euros
• Plus de 30 ventes entre 5 et 10 millions d’euros
• Plus de 15 ventes entre 10 et 20 millions d’euros
• 6 ventes entre 20 et 50 millions d’euros

Le 4ème trimestre a été particulièrement remarquable, avec un volume de ventes avoisinant les 500 millions d’euros, le plus fort depuis 2022. Ce rebond a été soutenu par plusieurs facteurs, dont la baisse des taux, l’ajustement des prix et le retour des acheteurs internationaux.

Le marché des biens d’exception : toujours porteur

Les biens d’exception, notamment ceux situés dans des zones emblématiques comme Paris, la Côte d’Azur, les Alpes, ou encore le Lac Léman, continuent d'attirer les investisseurs. Le réseau Sotheby’s International Realty a enregistré des ventes impressionnantes, telles que :

• 23 millions d’euros pour un hôtel particulier à Paris (16ème)
• 30 millions d’euros pour une maison contemporaine sur la Côte d’Azur, face à la mer
• 7,1 millions d’euros pour une propriété rare en bord de lac Léman, près de Genève
• 3,75 millions d’euros pour une maison pieds dans l’eau à Veyrier-du-Lac, sur les rives du lac d'Annecy

Ces transactions témoignent de l'intérêt grandissant pour des propriétés de qualité, devenues de véritables valeurs refuges pour les investisseurs.

Une présence mondiale et des ventes record 

Sotheby’s International Realty, avec plus de 1000 agences dans plus de 80 pays, a réalisé de très belles ventes en 2024, parfois records, telles que :

• 71,94 millions d’euros pour une importante propriété pieds dans l’eau à Palm Beach, en Floride

• 63,8 millions d’euros pour une villa à Jumeirah Bay Island, Dubaï

• 41 millions d’euros pour un bien d’exception à Tokyo, Japon

• 30,68 millions d’euros pour l’ancienne maison de Donald Trump à Greenwich, Connecticut

• 29,88 millions d’euros pour une ferme équestre emblématique à Bedford, New York

Le réseau propose actuellement à la vente des propriétés aux prix records, dont :

• 58,47 millions d’euros pour une propriété sur le domaine original de George Washington à Mount Vernon

• 37,03 millions d’euros pour une résidence historique à San Francisco

Une année marquée par un marché d’acheteurs

Après une période de confinement marquée par un marché de vendeurs, le marché immobilier est désormais plus équilibré, avec une tendance en faveur des acheteurs, notamment pour les biens les plus prestigieux. Les acheteurs étrangers sont particulièrement présents, profitant de la stabilité économique de la France et des avantages fiscaux.

Des perspectives encourageantes pour 2025

Les perspectives pour 2025 sont prometteuses, soutenues par la solidité du marché des acheteurs et un retour notable des investisseurs internationaux. L’ajustement des prix à l’échelle nationale, combiné à la baisse continue des taux d’intérêt, offre des opportunités de croissance pour les propriétés de prestige.

En tant que représentant de Sotheby’s International Realty, nous restons engagés à offrir à nos clients des conseils sur-mesure et un service d'exception. Que vous soyez acheteur ou vendeur, notre expertise vous accompagne dans vos projets immobiliers les plus exigeants. Pour explorer nos offres récentes et obtenir des informations détaillées sur l’évolution du marché de l’immobilier de prestige, nous vous invitons à consulter nos pages dédiées.