Découvrez les opportunités d'investissement en Polynésie Française
FRENCH POLYNESIA SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY
Découvrez votre prochain chapitre, votre prochaine maison, votre prochaine évasion avec Annecy Sotheby's International Realty. Nous nous engageons à comprendre vos aspirations et à vous guider vers cette étape qui vous est unique.
Pourquoi ne pas envisager la Polynésie Française ? Cet archipel offre bien plus que des paysages à couper le souffle et des lagons turquoise. Découvrez les atouts de l'investissement immobilier en Polynésie dans cette édition spéciale, accompagnée d'une sélection exclusive de propriétés de luxe.
La Polynésie française, réputée pour ses paysages paradisiaques, ses plages de sable blanc, ses eaux turquoise et son riche patrimoine culturel, est devenue une destination prisée pour les investisseurs, notamment dans le secteur immobilier. Au-delà de la beauté des îles, les principales incitations fiscales dont peuvent bénéficier les investisseurs favorisent l’engagement dans des projets immobiliers. Voici un aperçu des atouts de la destination.
1. Cadre idéal et qualité de vie
La Polynésie française possède une beauté naturelle qui attire non seulement les touristes, mais également ceux qui souhaitent s'y établir. Investir dans l'immobilier permet à son propriétaire de bénéficier d'une qualité de vie exceptionnelle.
2. Marché touristique en croissance
Le tourisme est l'un des piliers de l'économie polynésienne, et avec une croissance continue du nombre de visiteurs, la demande pour des locations saisonnières et des résidences de vacances augmente. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d'un rendement attractif grâce à la location de biens immobiliers aux touristes.
3. Stabilité politique et économique
La Polynésie française bénéficie d'une stabilité politique et économique en tant que territoire d'outre-mer de la France, ce qui réduit les risques liés à l'investissement tout en offrant une protection juridique solide aux investisseurs.
4. Potentiel de valorisation
La rareté des terrains et des biens immobiliers, combinée à la demande croissante, crée un potentiel de valorisation important. Les biens immobiliers, en particulier ceux situés près des plages ou des centres touristiques, voient leur valeur augmenter et génèrent un rendement significatif à court, moyen et long terme.
5. Économie diversifiée
En plus du tourisme, la Polynésie française investit dans divers secteurs tels que la pêche, la perle, et l’agriculture, notamment les productions célèbres de vanille et de monoï, ainsi que dans les énergies renouvelables. Cette diversification économique contribue à une croissance durable et à la stabilité du marché immobilier.
6. Culture riche et accueillante
La Polynésie française se distingue par sa culture accueillante et chaleureuse. Les investisseurs qui choisissent de s'implanter dans cette région et de créer des emplois peuvent bénéficier d'une intégration facilitée et d'un environnement propice à l'établissement de relations d'affaires solides.
7. Incitations fiscales avantageuses
La Polynésie française propose diverses incitations fiscales pour encourager les investissements, notamment des exonérations fiscales sur des périodes données, ainsi que d'autres dispositifs d'encouragement pour les investisseurs étrangers, rendant l'investissement immobilier encore plus attrayant.
7.A. Faible imposition des revenus locatifs
L’un des principaux atouts fiscaux en Polynésie française réside dans le faible taux d'imposition des revenus locatifs, qui s'élève à seulement 1/12ème des revenus annuels. Cela permet une rentabilité bien supérieure par rapport à d'autres pays.
7.B. Faible taxe foncière et exonérations
Les investisseurs peuvent profiter de réductions significatives de la taxe foncière, en particulier pour les nouveaux projets de construction, ce qui constitue un avantage crucial pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs particuliers. Un terrain nu est exonéré d'impôt foncier. Pour les terrains bâtis, l'exonération s'applique pendant les cinq premières années, suivie d'un abattement de moitié durant les trois années suivantes. La base taxable est déterminée par la valeur déclarée des constructions ou le montant annuel des revenus locatifs, si le bien est loué.
7.C. Mesures d'incitation à la construction
La Polynésie française met en place des incitations fiscales pour encourager la construction de logements neufs, telles que des subventions et des prêts à taux réduits. En investissant dans ces projets, les investisseurs peuvent bénéficier d'un soutien financier qui facilite l'amortissement des coûts. De plus, les investisseurs français peuvent bénéficier de la loi Pinel Outre-Mer.
7.D. Régime d’imposition sur les sociétés
Les sociétés immobilières peuvent bénéficier d'une imposition largement réduite grâce à un régime fiscal favorable. Les taux d'imposition sur les sociétés sont généralement inférieurs à ceux d'autres régions françaises, rendant l'investissement en Polynésie particulièrement intéressant pour les entreprises du secteur immobilier.
7.E. Avantages liés à la résidence
Les investisseurs étrangers souhaitant acquérir des biens immobiliers peuvent également bénéficier de programmes spécifiques leur permettant de devenir résidents fiscaux. Cela leur offre un accès simplifié à d'autres avantages fiscaux, ainsi qu'à des droits de propriété qui peuvent varier en fonction de leur statut de résident.
7.F. Développement durable et incitations écologiques
Avec l'importance croissante accordée à la durabilité environnementale, des incitations fiscales sont mises en place pour les projets immobiliers respectueux de l'environnement. Les investissements liés à la construction de bâtiments écologiques peuvent ainsi bénéficier d'exonérations fiscales, favorisant un développement durable.
7.G. Des impôts communs qui n’existent pas ou peu sur le territoire
Il n’existe pas d’impôt sur le revenu, sur la fortune, ni de droits de succession pour les résidents. La TVA est fixée à 5,5 % sur les produits de première nécessité, 13 % pour les services, et 16 % pour les autres produits. Que ce soit pour des projets personnels ou des investissements locatifs, la Polynésie offre un potentiel attractif et durable pour les investisseurs avisés.
En plus des aspects financiers, la beauté et la culture de la Polynésie française font de cette région un lieu privilégié pour développer des projets immobiliers rentables et durables.
Une île privée pour une expérience unique
ÎLE PARADISIAQUE PRIVATIVE À NUKUTEPIPI • 900 000 € PAR SEMAINE TOUT INCLUS
Ce lieu unique combine plusieurs atouts incomparables : une île paradisiaque privatisée offrant des services d’hôtellerie de luxe, avec un chef qui sublime les produits locaux frais, des équipements variés et des activités aussi bien terrestres que maritimes. Parmi les installations surprenantes, on trouve un studio d’enregistrement qui a accueilli des artistes mondialement connus, un planétarium, et une tour d’observation pour le sanctuaire des oiseaux. Parfait pour les clients recherchant tranquillité, intimité et sécurité totale – même les moustiques sont absents !
L’île se prête à diverses occasions : mariages (avec une magnifique cathédrale en dentelle d’acier réalisée par un artiste belge), séminaires d’entreprise, lancements de produits, événements familiaux, retraites spirituelles, bien-être ou vacances de personnalités publiques. Contrairement à un hôtel de luxe, vous partagez cet espace exclusivement avec vos invités.
Découvrez notre sélection de propriétés paradisiaques
BELLE PROPRIÉTÉ EN BORD DE LAGON • MOOREA
Laissez-vous charmer par cette propriété pieds dans l’eau composée de trois maisons. La maison principale offre un espace de vie ouvert sur une terrasse couverte avec vue sur la baie, ainsi qu’une suite parentale et deux chambres à l'étage. Deux logements indépendants, avec terrasses face au lagon, sont parfaits pour la location ou un cabinet professionnel, le tout avec une vue imprenable sur Moorea.
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SUPERBE PROPRIÉTÉ AU CALME • TAHITI
Située dans un lotissement calme, cette maison meublée de 389 m², sur trois niveaux, offre quatre chambres, quatre salles d’eau, un bureau, un home cinéma, une salle de jeux avec bar, deux cuisines-séjours et 120 m² de terrasses couvertes. Vue imprenable sur la mairie d’Arue, la baie de Matavai et la pointe Vénus. Idéale pour une grande famille ou un investissement locatif.
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MAISON FAMILIALE AVEC VUE • TAHITI
Située dans un lotissement calme, cette maison meublée de 389 m², sur trois niveaux, offre quatre chambres, quatre salles d’eau, un bureau, un home cinéma, une salle de jeux avec bar, deux cuisines-séjours et 120 m² de terrasses couvertes. Vue imprenable sur la mairie d’Arue, la baie de Matavai et la pointe Vénus. Idéale pour une grande famille ou un investissement locatif.
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